Comment évaluer le bon prix de son bien à La Turballe
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L'importance de l'estimation
Lorsqu'on envisage de vendre un bien immobilier, la première étape consiste à en déterminer la valeur. Cette estimation est cruciale car elle influence à la fois la vitesse de vente et le bénéfice potentiel. À La Turballe, charmante commune balnéaire, plusieurs facteurs peuvent influencer cette estimation.
Les facteurs d'évaluation d'un bien immobilier
Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour évaluer le prix d'un bien. Le prix des biens immobiliers dans la commune et aux alentours est un premier indicateur. La localisation, l'état du bien, sa taille, le nombre de pièces, la vue, la proximité des écoles et le niveau de bruit sont également des facteurs déterminants. Par exemple, une maison en bon état, située dans un quartier calme et proche d'une école, sera plus chère qu'un appartement nécessitant des rénovations, situé dans un quartier bruyant et éloigné des commodités. Pour avoir une première idée des prix de la commune, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Les spécificités de La Turballe
La Turballe, avec son profil à la fois maritime et industriel grâce à son port de pêche, attire une population variée. Les plages de sable fin, les paysages naturels et la proximité de Guérande et de Nantes en font une destination de choix pour les familles, les travailleurs, les touristes et les retraités. La variété des biens immobiliers disponibles, allant des maisons traditionnelles aux appartements modernes, peut convenir à différents types d'acheteurs.
Les tendances du marché immobilier à La Turballe
En décembre 2023, les appartements à vendre à La Turballe avaient un prix qui pouvait fluctuer de 3 128 à 6 460 €/m², et qui s'élevait à 4 951 €/m² en moyenne. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement a diminué de 15,16 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 049 €. Il oscillait entre 2 894 et 5 583 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une baisse en 1 an. Ce dernier est passé de 4 141 € en 2022 à 4 049 € en 2023.
Ces chiffres montrent une tendance à la baisse des prix à La Turballe, ce qui pourrait être une opportunité pour les acheteurs potentiels.
Les outils d'estimation d'un bien immobilier
Pour estimer un bien immobilier, les professionnels utilisent plusieurs méthodes. Ils prennent en compte les aspects légaux et réglementaires, analysent l'historique des prix, évaluent les caractéristiques du bien et utilisent la méthode des comparables et la méthode du coût. Ces méthodes requièrent une connaissance approfondie du marché immobilier et une expertise juridique. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser l'outil d'estimation de notre agence.
Les clés d'une vente réussie
Pour vendre un bien à La Turballe, il est essentiel de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Il apportera une neutralité et une objectivité indispensables, aura accès aux données de vente récentes et possédera une expertise du marché local.
Pour conclure, chez Cap Océan Immobilier, agence du réseau Orpi, nous mettons notre réactivité, notre expertise et notre enthousiasme à votre service. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite au 24 rue du Roello, 44420 La Turballe.